不動産の売買仲介
買主を見つけ、売主へつなぎます
物件の調査、価格の設定、広告・販売活動、売主様と買主様それぞれの希望条件の調整、売買契約の締結～引き渡しの手配まで、円滑な不動産売買をサポートいたします。
「買主が見つからない」「適正価格や契約などわからない」「なるべく高く売りたい」「納得の価格で買いたい」という方は、私たち佐藤建設（株）にご相談ください。
地元ならではの不動産ネットワークを駆使し、満足度の高い不動産売買を実現します。
売却相談
売却を考えられたご事情やいつまでに売却したいか、ご希望の売却方法を検討します。
物件調査・価格検討
売却予定の不動産について、その周辺環境や法令による制限・権利関係・ライフライン・地形・高低差など、様々な事前調査を行います。調査をもとに具体的な売却金額も検討します。
媒介契約の締結
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、締結後は販売活動の定期的なご報告をいたします。
広告宣伝活動～購入申し込み
広告宣伝活動はレインズ（公益社団法人中部圏不動産流通機構）、当社ホームページ、不動産情報サイトへ掲載。当社の取引業者へもご紹介します。
事前準備
| 土地売却 | 杭はありますか？測量を事前に行います。 解体はありますか？見積もりをとります。 |
|---|---|
| 戸建・マンション売却 | 住みながらの売却の場合、見学のご協力をお願いします。第一印象を高めるため、掃除や整理整頓を事前に行ってください。 引っ越し後の売却の場合、部分的なリフォームにより印象を高めることで、高く売れることもあります。修繕・リフォームの提案も行います。 |
売買契約
重要事項説明書、売買契約書の読み合わせを行います。署名、捺印、手付金の受領、売買契約の締結を行うことでお手続きは完了です。
残代金受領・お引渡し
お引き渡し前に売主様と買主様で取り交わした「物件状況等報告書」「設備表」の記載通りの状態か確認を行います。決済・引渡し当日の流れは、司法書士による登記申請の手続き、残代金受領・固定資産税などの精算を行い、売却不動産の引渡しとなります。
仲介手数料は、成功型報酬です
不動産売買の仲介手数料は、売買契約が成立して、はじめて発生します。さらに、宅地建物取引業法という法律によって、上限額が定められているので、ご安心ください。
| 取引物件 価格 |
仲介手数料 |
|---|---|
| 400万円 以上 |
（取引物件価格×3%＋6万円） ＋（消費税） |
買取サービスも行っています
私たちがお客様から買取ることも可能です。仲介手数料がかからず、スピーディに売却できます。
仲介に比べて価格は低くなる傾向にありますが、「早く確実に現金化したい」「近所に知られず売却したい」というお客様の選択肢の一つになります。
ご注意：売主側の状況や物件の状況により、買取が出来ない場合があります。
